Positivt planbesked för högre flerbostadshus vid Rönnen 4

Samhällsbyggnadsnämnden i Kinda kommun har lämnat ett positivt planbesked för fastigheten Rönnen 4 i Kisa. Det innebär att en ny detaljplan kan tas fram som prövar upp till fem våningar höga flerbostadshus och möjliga trygghetsboenden, men inget beslut är taget om att bygga.

Beslut om planbesked

Den 22 september 2026 beslutade samhällsbyggnadsnämnden att lämna ett positivt planbesked för framtagandet av en ny detaljplan för Rönnen 4 i Kisa. Beslutet är ett formellt besked om att kommunen vill starta en planprocess.

I upplysningarna förtydligar nämnden att ett positivt planbesked inte ska tolkas som ett slutgiltigt ja till ny bebyggelse. Det innebär att nämnden avser att fortsätta utreda lämpligheten av den åtgärd som beskedet avser.

Bakgrund

Bakgrunden är att Stiftelsen Kindahus den 8 juni 2026 begärde planbesked för att ändra den gällande detaljplanen för Rönnen 4. Syftet är, enligt handlingarna, "att möjliggöra förtätning och högre bebyggelse".

Stiftelsen "avser i nuläget att uppföra två nya byggnader i upp till fem våningar, varav en eller båda byggnaderna kan inrymma lägenheter i ett trygghetsboende". I dag finns tre flerbostadshus, en gruppbostad och den kulturhistoriskt utpekade miljön Stenstugan på fastigheten.

Bedömning i förhållande till översiktsplan

Förvaltningen bedömer att den föreslagna utvecklingen stämmer med översiktsplanen Sjöriket Kinda (2024) och kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning. Kisa lyfts där som ett viktigt servicecentrum som ska förberedas för ökad befolkning och fler lägenheter i flerbostadshus.

Fastigheten ligger i den utpekade tätortszonen med närhet till service och kollektivtrafik. Området pekas ut som befintlig bostadsbebyggelse där förtätning kan ske om det bedöms lämpligt.

Frågor som ska utredas i detaljplanen

I det kommande detaljplanearbetet behöver flera frågor utredas vidare. I protokollet nämns bland annat:

• geotekniska förutsättningar
• naturvärden
• kulturmiljövärden
• gestaltning samt volym-, sol- och skuggstudier
• parkeringsbehov
• sophämtning
• räddningsvägar och brandskydd, särskilt på grund av byggnadshöjder över fyra våningar

Krav på brandskydd och räddningstjänstens tillgänglighet lyfts särskilt när byggnader planeras att bli högre än fyra våningar.

Tidsplan och nästa steg

Planbeskedet gäller i två år. Under den tiden måste kommunen och exploatören teckna ett planavtal, annars förfaller beskedet.

Detaljplanearbetet "kan påbörjas så snart tillgängliga resurser finns på förvaltningen, preliminärt under kvartal 4 2026". Enligt bedömningen kan arbetet leda till ett antagandebeslut 2028 eller 2029, under förutsättning att processen flyter på och att eventuella överklaganden inte förlänger tiden.

Kostnader och finansiering

För själva planbeskedet tas en avgift ut på 9 464 kronor enligt nämndens taxa. Det fortsatta planarbetet och nödvändiga utredningar ska bekostas av exploatören och regleras i det planavtal som behöver tecknas mellan kommunen och exploatören.

Källa: Samhällsbyggnadsnämnden i Kinda, 22 september 2026, § 94.